1) Mon père ou un ami dans la construction veut inspecter notre maison.
Je recommande plutôt que votre père ou votre ami viennent avec vous lors de l’inspection. Un inspecteur est un professionnel spécialisé dans l’inspection de bâtiment. Il ne s’agit pas d’avoir eu 2, 3, ou 4 maisons ou d’être dans la construction. Il serait fort possible qu’ils trouvent des problèmes que vous n’auriez pas remarqués mais il n’ont pas l’expérience d’un inspecteur qui a inspecté plus de 2000 maisons. Nous voyons toutes sortes de problèmes.
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2) Avez-vous une assurance Erreurs et Omissions?
Oui, je possède une assurance Erreurs et Omissions
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3) La toiture est recouverte de neige. Que faites vous pour l’inspecter?
Bienvenue au Québec et nos hivers. Malheureusement, il m’est impossible d’inspecter une toiture recouverte de neige. Cependant, il est possible d’avoir une petite idée du moins sur la durés de vie si la date de réfection est disponible en se basant sur une moyenne. Un examen à partir de l’entre toit peut révéler des infiltrations passées ou présentes.
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4) Lors de l’inspection de notre dernière maison, l’inspecteur nous avait recommandé 4 expertises additionnelles.
L’inspecteur en bâtiment effectue une inspection visuelle. Il est un généraliste comme votre médecin de famille qui au besoin, vous réfère à un spécialiste tel un pédiatre, cardiologue ou dermatologue.
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5) Nous voulons vendre notre maison, devrions nous la faire inspecter ou laisser à l’acheteur le soin de le faire?
Ici au Québec, les inspections sont principalement commandées par les acheteurs. Cependant il peut-être avantageux de le faire avant de vendre afin de bien connaître l’état de sa maison, identifier les problèmes et faire le plus de réparations possibles afin d’être en meilleure position lors de la négociation. Le vendeur élime ainsi les surprises que l’inspecteur de l’éventuel acheteur pourrait trouver.
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6) Les vices cachés, allez vous les trouver ?
Les vices cachés ne seraient pas cachés si nous pouvions les détectés. Le code civil du Québec protège l’acheteur des vices cachés.
Art. 1726 C.C.Q. Le vendeur est tenu de garantir à l’acheteur que le bien et ses accessoires sont lors de la vente, exempt de vices cachés qui le rende impropre à l’usage auquel on le destine ou qui diminue tellement sont utilité que l’acheteur ne l’aurait pas acheté, ou n’aurait pas donné si haut prix, s’il les avait connus. Il n’est, cependant, pas tenu de garantir le vice caché connu de l’acheteur - ni le vice apparent; est apparent le vice qui peut être constaté par un acheteur prudent et diligent sans avoir besoin de recourir à un inspecteur.
Il arrive qu’un inspecteur observe un signe pouvant indiquer qu’il y a un problème sans pouvoir en être certain ni d’en connaître l’étendu. Dans une telle situation, une expertise additionnelle est recommandée.
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7) Combien de temps dure une inspection?
La durée moyenne pour une inspection d’une maison d’environ 1200 pi. ca. est d’environ 2 ½ heures mais peut fort bien prendre plus de temps.
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8) Dois-je être présent lors de l’inspection?
Oui, Mes inspections sont interactives. L’inspection est l’occasion parfaite pour vous de vraiment bien connaître votre future maison. Votre absence vous empêchera de bénéficier de cet échange.
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9) Quelles sont vos modes de paiements?
Comptant, Chèque. Le paiement est dû au moment de l’inspection.
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10) Prenez vous des photos?
Oui. Les photos sont incorporées dans le rapport.
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11) Combien de temps à l’avance devons nous réserver vos services.
Cela va dépendre grandement de la saison. Le temps varie de 1 à 7 jours.
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12) L’agent nous recommande un inspecteur, devrions nous l’utiliser?
Je préfère le choisir moi-même.
Un agent devrait vous donner le nom d’au moins 3 inspecteurs à choisir. Un agent peut vous en recommander un en particulier pour ses compétences et la qualité supérieure de son travail. Compte tenu de la responsabilité qui repose sur les épaules d’un inspecteur, celui-ci n’a vraiment pas intérêt à faire une inspection de convenance. Le dernier choix vous appartient.
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13) La maison que nous convoitons a déjà été inspectée et le rapport est disponible. Devons nous la faire inspecter?
Il est possible qu’une inspection pré vente ait été effectuée pour le vendeur sur la maison que vous voulez acheter. Il y a des avantages et des inconvénients. À vous de décider.
AVANTAGES : L’inspection est déjà faite, vous avez le rapport avec les observations et les recommandations et vous avez épargné $400.00 ou plus
DÉSAVANTAGES : Vous n’avez pas bénéficié de l’échange avec l’inspecteur et vous n’avez aucun recours envers l’inspecteur. Est-il compétant? L’inspecteur a-t-il été objectif? Vous devriez pouvoir communiquer avec l’inspecteur qui a fait l’inspection.
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14) Donnez vous un estimé des coûts pour les réparations faites dans votre rapport?
Il est possible de vous donner un ordre de grandeur de prix basé sur une liste de différents travaux énumérés. Il est fortement recommandé d’obtenir 3 soumissions.
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15) Qui doit payer pour les réparations qui sont énumérées dans votre rapport?
Le rôle de l’inspecteur est de trouver les problèmes et de faire les recommandations. C’est le rôle de votre agent de vous assister dans la négociation, lorsque nécessaire, suite à
l’inspection.
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16) Pyrite, c’est quoi?
Faut-il la faire analyser?
Si le résultat est positif, que doit-on faire?
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17) Vermiculite, c’est quoi?
http://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/co/enlo/vosavoma/quaiin/quaiin_001.cfm
La vermiculite est un minerai qui ressemble au mica ayant des propriétés isolantes et ignifuges. Selon la source de l’isolant, il est possible qu’il contienne de l’amiante amphibolique.
Faut-il la faire analyser?
Oui, il est fortement recommandé de le faire analyser afin de déterminer s’il contient de l’amiante et à quel pourcentage.
Si elle contient de l’amiante, doit-on la faire enlever?
Selon Santé Canada, l’amiante est sans danger, sauf si l’air que vous respirez contient des fibres de ce matériau. Techniquement, la vermiculite contaminée ne pose pas de risque si
vous n’allez pas dans l’entre-toit ou si vous n’aurez pas à la déplacer lors de travaux de constructions. Cependant, bien des gens ne veulent tout simplement pas avoir d’amiante dans leur maison. Ceci pourrait décourager un acheteur potentiel futur. Les coûts pour faire enlever cet isolant contaminé sont très élevés allant de $10.00 à $20.00 du pied carré. ($10,000.00 à 20,000 en moyenne pour une maison)
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